22 juli 2025
In een publicatie maken MN en Bouwinvest duidelijk waarom beursgenoteerd vastgoed onderdeel uitmaakt van het vastgoedcluster.
In de zomereditie van het internationale vakblad PREA Quarterly is een uitgebreide case study gepubliceerd waarin MN en Bouwinvest hun visie delen op het beleggen in beursgenoteerd vastgoed (REITs). De publicatie laat zien hoe beide Nederlandse vermogensbeheerders REITs op hun eigen manier strategisch inzetten binnen hun vastgoedportefeuilles. En dus niet als aparte beleggingscategorie, maar als integraal onderdeel van het vastgoeddomein.
REITs als volwaardig vastgoedinstrument
Waar veel Amerikaanse institutionele beleggers een strikte scheiding aanhouden tussen publiek en privaat vastgoed, hanteren MN en Bouwinvest een geïntegreerde benadering.
“REITs zijn vastgoed, met een andere verpakking,” stelt Tim Kesseler, Senior Portfolio Manager Listed Real Estate bij MN. “Ze bieden toegang tot dezelfde onderliggende vastgoedfundamenten, maar met extra voordelen zoals liquiditeit, schaalbaarheid en strategische flexibiliteit.”
De case study benadrukt hoe beursgenoteerd vastgoed bijdraagt aan een veerkrachtige en gediversifieerde vastgoedportefeuille. Voor MN betekent dit onder meer een allocatie van circa 25% binnen het vastgoedcluster, met focus op sectoren als logistiek, betaalbare woningbouw, studentenhuisvesting en seniorenwoningen—sectoren die ook in de private portefeuille prioriteit krijgen.
Risicobeheersing en duurzaamheid centraal
MN past een top-down beleggingsaanpak toe, waarbij REITs worden beoordeeld op vier risicodimensies: sector, geografie, ontwikkelingsfase en leverage. Deze systematiek zorgt ervoor dat beursgenoteerd vastgoed volledig geïntegreerd is in het bredere risicobeheer van de real assets-portefeuille. Duurzaamheid speelt daarbij een sleutelrol: MN selecteert REITs met sterke ESG-profielen en lage leverage.
REITs in het licht van pensioentransitie
De publicatie plaatst de rol van REITs ook in de context van de Nederlandse pensioenherziening. De overgang naar het nieuwe pensioenstelsel vraagt om transparante, flexibele en kostenefficiënte beleggingsoplossingen. “REITs bieden precies die eigenschappen,” aldus Kesseler. “Ze helpen ons om snel in te spelen op veranderende marktomstandigheden en tegelijkertijd duurzame waarde te creëren voor onze deelnemers.”
-→ Lees de volledige case study in de zomereditie van PREA Quarterly